Cách tính diện tích nhà theo từng loại hình

Khi xây dựng hoặc mua một căn nhà, việc hiểu cách tính diện tích nhà là điều cực kỳ quan trọng. Nó không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, giá bán mà còn quyết định đến khả năng tận dụng không gian sống. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ phương pháp tính diện tích cho từng loại hình công trình, vì cách tính có thể khác nhau giữa nhà phố, biệt thự, chung cư hay nhà cấp 4. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích nhà giúp bạn chủ động hơn trong quá trình thiết kế và thi công.

1. Cách tính diện tích nhà ở phố
Nhà phố là loại hình công trình phổ biến ở các thành phố lớn, đặc trưng với diện tích đất hạn chế và thường xây dựng nhiều tầng. Cách tính diện tích nhà cho loại hình này thường được áp dụng theo công thức:

• Diện tích sàn xây dựng = diện tích xây dựng từng tầng × số tầng.
  
  
• Diện tích mái: nếu là mái bằng sẽ tính 50-70% diện tích tầng áp mái; mái thái sẽ tính 30-50% tùy theo độ dốc.
  
  
• Diện tích ban công, logia: thường tính 50-70% diện tích thực tế.
  

Ví dụ: Một ngôi nhà phố 4 tầng, mỗi tầng 60m², có ban công 6m² và mái thái 30m². Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Tầng 1-4: 60m² × 4 = 240m²
  
  
• Ban công: 6m² × 70% = 4,2m²
  
  
• Mái thái: 30m² × 50% = 15m²
  
  
• Tổng diện tích xây dựng = 240 + 4,2 + 15 = 259,2m²
  

Việc tính toán chi tiết này giúp chủ nhà dự trù kinh phí chính xác và tránh phát sinh ngoài dự kiến.

2. Cách tính diện tích nhà biệt thự
Biệt thự thường xây dựng trên diện tích rộng, có sân vườn và nhiều tiện ích đi kèm. Khi tính cách tính diện tích nhà cho biệt thự, bạn cần lưu ý:

• Diện tích sàn xây dựng: tính đầy đủ diện tích các tầng, bao gồm cả tầng hầm nếu có.
  
  
• Diện tích mái: biệt thự thường dùng mái thái hoặc mái ngói, tính 30-70% diện tích tùy độ dốc.
  
  
• Diện tích sân vườn, hồ bơi, lối đi: không tính vào diện tích xây dựng nhưng cần tính vào tổng diện tích khu đất.
  

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng, mỗi tầng 120m², mái thái 80m², sân vườn 200m²:

• Diện tích xây dựng = 120 × 2 + 80 × 50% = 240 + 40 = 280m²
  
  
• Diện tích sử dụng (bao gồm sân vườn) = 280 + 200 = 480m²
  

Như vậy, dù diện tích xây dựng chỉ 280m² nhưng tổng diện tích đất cần lên tới 480m² để đảm bảo không gian sống thoải mái và tiện nghi.

3. Cách tính diện tích nhà chung cư
Khác với nhà phố hay biệt thự, cách tính diện tích nhà chung cư thường được tính theo hai khái niệm:

1. Diện tích thông thủy: diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, tính từ tường trong, không tính tường bao ngoài.
   
   
2. Diện tích tim tường: diện tích đo đến tim tường, bao gồm tường ngăn và tường bao căn hộ.
   

Thông thường, diện tích thông thủy được dùng để tính giá bán, vì đây là diện tích mà cư dân thực sự sử dụng. Ví dụ, căn hộ 70m² thông thủy sẽ có diện tích tim tường khoảng 75m² – 80m² tùy độ dày tường.

Ngoài ra, các khu tiện ích chung như hành lang, thang máy, sân chung thường được tính vào diện tích chung cư nhưng không tính riêng cho căn hộ. Điều này rất quan trọng khi bạn so sánh giá bán giữa các dự án khác nhau.

4. Một số lưu ý quan trọng khi tính diện tích nhà
Việc nắm vững cách tính diện tích nhà không chỉ giúp bạn dự trù chi phí xây dựng mà còn tránh những tranh chấp pháp lý sau này. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

• Kiểm tra quy định địa phương về diện tích xây dựng tối đa và hệ số sử dụng đất.
  
  
• Phân biệt rõ các loại diện tích: diện tích sàn xây dựng, diện tích thông thủy, diện tích tim tường, diện tích mái, diện tích ban công.
  
  
• Khi thuê đơn vị thi công hoặc thiết kế, yêu cầu họ cung cấp bản tính chi tiết để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
  
  
• Tính toán hợp lý giữa diện tích xây dựng và diện tích sử dụng để tối ưu hóa công năng.
  

Đặc biệt với các dự án phức hợp hoặc căn hộ cao tầng, các kiến trúc sư thường đưa ra bản vẽ chi tiết từng tầng và tính toán diện tích từng hạng mục để đảm bảo đúng quy định pháp luật và nhu cầu sử dụng thực tế.

Hiểu rõ cách tính diện tích nhà là bước quan trọng giúp bạn chủ động hơn trong việc thiết kế, thi công và quản lý chi phí xây dựng. Tùy vào loại hình công trình – nhà phố, biệt thự hay chung cư – phương pháp tính diện tích sẽ có những khác biệt đáng kể. Việc nắm vững các công thức tính toán, cũng như phân biệt các loại diện tích, không chỉ giúp bạn tối ưu chi phí mà còn đảm bảo không gian sống tiện nghi và hợp lý.

Với những hướng dẫn trên, bạn hoàn toàn có thể tự tính toán diện tích nhà một cách chính xác, từ đó đưa ra quyết định thông minh khi mua bán hoặc xây dựng nhà ở. Nhớ rằng, chuẩn bị kỹ càng ngay từ đầu chính là chìa khóa để công trình của bạn hoàn hảo về cả thẩm mỹ lẫn kinh tế.